2023年房贷利率是3.9吗

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2023年房贷利率是3.9吗

2023年建行利率下调了20个基数，一年期的利率从1.95%下调到1.75%，这是建行进入2023年，首次调整了利率。

2023lpr基准利率是多少

2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%

若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。

2023年的房贷利率3.9，明年房贷利率4.9的时候会加多少

为了计算明年房贷利率4.9时，与今年3.9的利率相比会加多少，我们需要先计算利率的差异。

已知今年的房贷利率为：3.9

已知明年的房贷利率为：4.9

根据利率差异=明年的房贷利率-今年的房贷利率，可计算利率的差异：

4.9-3.9=1

所以，明年房贷利率4.9时，与今年3.9的利率相比，会加1。

房贷利率LPR下调的原因

对于此次LPR下调的原因，中国民生银行首席经济学家温彬指出，MLF(中期借贷便利)降息落地，成为6月LPR报价下调的直接动因。MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效影响。同时，银行负债端成本改善，为LPR报价下调创造空间。近期，存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地，为LPR下调带来相应空间。此外，实体融资需求不足，供需矛盾加大也带动了LPR的下调。

LPR下调30年房贷少还上万元

随着LPR调降，存量房贷和新增房贷利率预计也将下调。

严跃进表示，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约58元，累积30年月供减少2.1万元。

此外，严跃进提到，降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

房贷利率还会降准吗？

后续央行还可能使用哪些货币政策工具？

浙商证券首席经济学家李超判断，下半年货币政策将采取“总量+结构”双重宽松，预计仍有降准、降息，结构性政策工具仍将持续发力。降息方面，预计美联储可能在四季度进入降息周期，中美两国基本面差和货币政策差收敛，我国将出现国际收支、汇率改善机会，货币政策宽松空间进一步打开，形成降息预期。

平安证券首席经济学家钟正生表示，货币政策“续力”值得期待。展望下半年的货币政策，结构性工具的支持力度将会持续，二次降准可以期待，年内存在再次降息的可能性。人民银行对金融稳定诉求也可能“触发”二次降息。

央行宣布降息，对房贷有何影响？

刚刚，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。

这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调(共下调65个基点)，同时也是今年以来首次下调。

事实上，市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日，央行宣布下调1年期中期借贷便利(MLF)利率10个基点，为LPR下降提供了空间。

那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响？自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

在此番LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低(2008年7折房贷利率为4.158%)，与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。

“LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。”银行人士告诉潮新闻记者说，大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。