房屋抵押人享有的权利

　　对抵押的房屋享有所有权、对抵押房屋享有处分权、可以将抵押房屋出租是房屋抵押人的权利，下面是由学习啦小编为你整理的房屋抵押人享有的具体权利，欢迎大家阅读!

　　房屋抵押人享有的权利

　　(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

　　(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

　　(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

　　(4)可以将抵押房屋出租。

　　屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。

　　由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

　　房屋抵押登记要的资料

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(2)抵押登记申请书;

　　(3)抵押合同;

　　(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(6)可以证明抵押房地产价值的材料;

　　(7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

　　房产抵押满足的条件

　　贷款人应具备的条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　抵押房产须满足的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。