二手房资金监管的流程

　　对于很多购买二手房小白来说，都不知道资金监督管理是什么，更不知道具体的流程都有哪些。那么，到底资金监督管理有哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房资金监管的流程——全款

　　①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监督管理服务需求;

　　②买方在店铺(资金监督管理中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监督管理账户中，由XX银行监督管理。同时买卖双方签订《买卖双方资金监督管理协议》;

　　③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

　　④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

　　二手房款资金监督管理——首付款(贷款)

　　①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监督管理服务需求;

　　②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;

　　③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

　　④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监督管理账户中，由银行监督管理。同时买卖双方签订《买卖双方资金监督管理协议》;

　　⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

　　⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

　　⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

　　购买二手房的注意事项

　　一、了解邻居的组合

　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　二、算计一下房价

　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价

　　三、二手房按揭的条件

　　1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

　　2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

　　3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

　　4.所购房屋产权所属真实可靠;

　　5.支付有关手续费。

　　四、请律师

　　1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;

　　2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　五、找代理行

　　1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

　　2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

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