深圳二手房贷款购房的条件有哪些

李婉分享 2017-09-23 11:27:43

　　随着深圳的房价越来越高，很多人都会开始选择贷款购买二手房，可是，深圳二手房办理贷款，是需要一定条件的，以下是由学习啦小编为大家整理的深圳二手房按揭贷款条件，希望能帮到你们。

　　深圳二手房按揭贷款条件

　　1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;

　　4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;

　　5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;

　　6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;

　　7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;

　　1、产权是否可靠:需注意产权上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

　　此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

　　3、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　4、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、热水、暖气。

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

　　1、土地情况要提前了解清楚;

　　2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人;

　　3、提前了解市政规划;

　　4、购房福利房屋确保是合法的;

　　5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险;

　　6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格;

　　7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;

　　8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提;

　　9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;

　　10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为;

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