影响二手房房贷的因素

　　如今，二手房几乎已经成为楼市的主力军了，可是，在申请二手房购房贷款的时候，有时候因为各种因素，会影响了二手房贷款的额度。那么，到底有哪些影响因素呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房贷款额度的影响因素

　　影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限

　　一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限长，土地使用年限次之、房龄短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是长久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。

　　影响因素二、不要买房龄超过20年的房子

　　房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了校区。比如北京一些七八十年代的老房子，其学区和地段价值远远房子本身，价格十分昂贵，但这种房子银行可不会批贷款。

　　相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。

　　影响因素三、公积金缴存状况

　　即使你不使用公积金贷款，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。

　　影响因素四、购房者年龄

　　影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。

　　二手房过户的注意事项

　　一、水电煤气过户

　　新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续，并且新房主要向老业主问清是否有欠费，如果有，则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清，在购房后容易引起新老业主的纠纷。

　　双方还应该根据后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。

　　二、问清物业费的情况

　　买二手房验房后不要着急入住，应问清物业费是否缴纳，同时办理物业更名手续。

　　一般来说，交房前的物业费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。

　　三、房屋维修基金过户

　　在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

　　四、有线电视、电话、宽带过户

　　新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。

　　五、清点钥匙

　　验房时，要问老房主家里门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点钥匙，并保管好。

　　六、清点屋内设施

　　一般二手房是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋购买合同时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。

　　七、户口迁移

　　部分人买二手房是因孩子，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。

　　二手房贷款的计算方式

　　(一)买方选择商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30%，高贷款的比例为70%;

　　2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款的比例为50%;

　　3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款的比例为50%;

　　(二)买方使用公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20%，高贷款的比例为80%;

　　2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40%，高贷款的比例为60%;

　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

影响二手房房贷的因素相关文章：

1.购买二手房要考虑哪些因素

2.新房二手房的贷款流程

3.2016首套二手房贷款利率打折吗

4.二手房贷款的详细流程

5.二手房贷款购房的流程