香港购房的具体流程

李婉分享 2017-07-27 17:41:00

　　现如今很多有钱的朋友都会选择去香港买房和自主投资。那么，在香港，购房的时候需要走哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　1、买方透过代理与卖方议价及洽谈各项条款

　　2、签订临时买卖合约，支付细订(一般为楼价之3-5%)

　　3、签订临时合约后14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订，一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。细订加上大订，通常是楼价的一成。

　　4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约

　　5、买卖双方协议正式完成交易日期 (正常签署正式买卖合约后一个月内)

　　6、买方律师审核业权

　　7、买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误

　　8、成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当

　　9、正式完成交易日

　　10、买卖双方签署楼契，买方律师将楼价余数交给卖方律师，卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方(交吉日期不定，可由双方协议)

　　11、打厘印及于土地注册处登记该楼契

　　香港购房的注意事项

　　第一点、在香港房产购置前需要考虑你想要哪种房产类型、以及用途。

　　比如说你是想要租房还是买房呢?因为需要比较下是租房还是买房适合自己呢。一般来说是各有各的优点，最好是根据自己的实际情况决定。

　　比如说考虑在香港是长期还是短期居住等等。还有是想买新房还是买二手房居住。这方面还是根据自己的财务收入方面考量。在这两方面，其购房者都是要衡量自己的供款能力。开销方面起码负担不要太大。

　　第二点，找房方面。

　　在香港购房一般考虑香港九龙城和香港岛哪个区域的小区环境比较好。对了，治安也是重中之重。

　　毕竟在香港这里选择一个合适自己居住的区域是比较重要的。因为其中包括的因素太多了，不仅要考虑到该区域的房价和升值空间是否上涨还是缩水。别忘了土地规划方面。

　　第三点、看房方面。

　　选定房产类型后，可以考虑一些房产环境方面以及住户面积。同时也要审查这类房产是否合适您居住。

　　比如说周边景观和房屋建筑用料和装修以及窗台位是否实用，阳台位置如何等方面都要了解清楚。以及进行交易时需要注意房产价格，一般香港凡是在70平方米以下的房产价格在600港元左右，还有一些税费等等。以上是香港购房流程。

　　1、提前还房贷一定要记得先跟银行进行预约，一般从预约到可以办理相关还款手续要等一个月左右的时间。但是也有一些银行只需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

　　2、关于违约金：大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但是这主要还是以签订的合同为主的，所以想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读《房屋买房合同》及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放款银行的网点人工咨询。

　　3、各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，所以大家一定要提前进行咨询。

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