2018常州购房贷款政策是什么
有专家预测2018年房价又会有新的变动，就连常州的购房贷款都有所改动，新的购房政策规定了不能贷款的情形。下面由学习啦小编为大家整理的常州购房贷款政策，希望大家喜欢。
常州购房贷款政策
1、两个人合伙购房申请贷款，如果只有一个人正常缴纳公积金贷款，贷款额度不超过最高贷款额度的60%;
2、贷款的额度不得超过共同贷款人公积金账户余额的总和;
3、如果申请人是第一次申请公积金贷款，而且之前没有过提供公积金的记录，购买经济适用房的，贷款额度可以放宽至公积金存款余额的20倍;
4、购买现住公房、建造以及大修自住建房，贷款期限最长不得超过15年;
5、购买商品住房、经济适用房，贷款期限最长不得超过30年;
6、购买二手住房，贷款期限最长不超过30年并且不得超过土地剩余使用年限;
7、贷款的期限和借款人的年龄之和不得超过法定退休年龄(男性为60周岁、女性为55周岁);
8、常州是住房公积金管理中心规定，在常州申请公积金住房贷款的申请人必须在常州连续缴纳公积金6个月以上;
9、如果申请人是个人申请公积金住房贷款，最高贷款额度为30万;如果是夫妻双方同时申请公积金住房贷款，贷款额度最高位50万。
10、如果申请的首套房住房贷款且在90平米以下，首付比例为20%;如果 是首套房且面积在90平米以上，首付比例为30%;二套房申请公积金贷款的首付比例为60%，三套房以上的停止公积金贷款。
购房贷款被拒的情形
1、无固定工作的人群
银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定 的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。
2、年龄过大的人
银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。
3、收入不达标的人群
收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。
4、从事高危职业的人群
银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。
银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。
常州购房限制规定
1、购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易;
2、非常州市户籍限购1套;
3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%;
4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。
5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。
6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。
7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。
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