萧山区最新购房的具体流程

　　当我们买了房之后，就等着拿到房产证了，因为拿到了房产证证明房屋是属于自己的了，那么，在萧山，购房的具体流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　萧山购房的具体流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记，杭州开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到杭州本地的房地产　交易信息网站进行查询。

　　2、拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向杭州登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　3、到杭州首套房管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、提交各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

　　6、按照规定时间领取房产证，一定要保存好杭州首套房管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　杭州办理居民证的条件

　　(1)在居住地居住半年以上

　　是指以杭州市区为居住范围，办理居住登记并连续居住半年以上。居住时间自申报居住登记之日起计算，连续居住时间以公安机关或者受公安机关委托的流动人口服务管理机构办理的居住登记信息为准。

　　(2)合法稳定就业

　　是指在市区连续缴纳社会保险(不含补缴)满一年以上(含一年，下同)，且符合与用人单位签订劳动合同并在市区连续工作满一年以上、或在市区投资兴办企业并连续经营满一年以上、或在市区注册登记为个体工商户并连续经营满一年以上、或在市区签订农业承包合同(土地承租协议)并实际承租满一年以上、或以其他形式在市区从事自主创业就业满一年以上的情形。申请人须提供申请当月处于就业和连续缴纳社会保险满一年(不含补缴)的凭证，并根据不同就业途径，提供相应证明。

　　(3)合法稳定住所

　　居住在自购房屋的，申请人须提供房屋所有权或使用权证明。无自购房屋而租赁他人房屋的，该房屋应依法取得房屋所有权或宅基地使用权，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》并已在公安机关办理居住房屋出租登记;房屋出租人应协助申请人(承租人)提供已签订一年以上的房屋租赁合同、房屋所有权或宅基地使用权证明、出租登记(商品房的还需提供房管部门出具的房屋租赁登记备案证明)等证明。

　　(4)连续就读

　　应以在市区全日制小学、中学、中高等职业学校或普通高等学校取得学籍并就读一年以上进行认定。

　　(5)符合办理人才居住证的

　　按《杭州市人才居住证办理实施办法》(杭人才〔2004〕277号)执行。

　　未成年人申领：为了保障未成人的合法权益，明确未满16周岁的未成年人申领《浙江省居住证》的，还须提交其父母亲双方(法定监护人)持有的《浙江省居住证》以及在市区连续缴纳社会保险(不含补缴)满一年以上的证明。

　　银行贷款的注意事项

　　1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息

　　贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。

　　等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

　　优点：相对于等额本息利息有所减少

　　缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。

　　适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

　　优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

　　适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

　　2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品

　　有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。

　　3、前期宣传的优惠利率办不下来

　　有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。

　　4、选择银行的时候可以听取销售员意见

　　一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。

　　5、银行签定的都是浮动利率

　　目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。