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签定购房合同应注意事项

李婉分享

  购房合同中会对很多事项加以约定,包括房屋信息、房款支付、房屋交接,以及违约责任等等。面对这些责任,我们在签订购房合同的时候,需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  签订购房合同的注意事项

  一、“五证“不全

  有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下,为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”,或者提供小区一期或前几期的有效“五证”,所以购房者在签订合同时一定要注意查看证件原件,并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。

  二、公摊面积不明

  有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积,但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。所以,购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积,并且在附件中列明公摊面积的构成,并且注明公摊面积不符时的处理方法。

  购房合同

  三、书面通知不清

  有些售房者不能如期履行义务,便在公告栏张贴书面公告,当发生纠纷时,就将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。为了避免这种情况,交易双方应该将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,这样购房者才有确凿证据。

  四、所售房屋已抵押

  有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押,这样的话,购房者便无法得到房产证,也就不具有物权。所以购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载,并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况,否则就承担相应的责任。

  五、物业管理公约不签订

  售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》,否则,售房者就不得出售房屋,如果不签订物业管理公约,购房者就可能拿不到房产证。所以买卖双方在签订本合同时,应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

  六、各方责任范围不清

  多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形导致购房者得不到房屋,购房者的损失范围没有界定,也就无法保障其权益。所以交易双方应该就这个问题进行具体约定,明确好购房者的损失范围,以及售房者的责任范围。

  常见的电信诈骗手段

  手法一:冒充电信局工作人员以其电话欠费、个人信息被盗用等名义,诱骗被害人将存款转移至所谓“资金安全账户”内。

  手法二:冒充公安、检察、法院等名义,以其银行账户涉嫌“洗钱”为由,诱骗被害人将存款转移至所谓“资金安全账户”内。

  手法三:利用群众对某些节目和部门新闻媒体的信任,以发送“娱乐活动中大奖”的短信实施诈骗。

  手法四:窃取他人“QQ帐号”通过上网聊天,以发生车祸救命、做生意缺钱等名义急需用钱或借钱,骗取信任实施诈骗。

  手法五:通过网上购物、转账交易等方式,提供“假网银”账户实施诈骗。

  日常生活妙招

  1、用面粉刷油锅,环保又干净,平时做面食面板的面粉收集起来就够用。

  2、将几片小白菜叶或向日葵叶放入积了水垢的热水瓶内,再加少量食醋,摇晃几下,水垢就会除掉。

  3、厨房清洁,油腻很难洗,用食用碱1:2和水兑比任何洗洁精都有效。

  4、用软布沾点生蛋白液体,用力擦拭,可去除皮包污迹,恢复其原有的光泽。

  5、煮红豆绿豆先浸水1小时再小火煮十分钟,然后熄火焖半小时再煮,可保持汤汁香浓,又省电。

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