购房合同抵押贷款需要哪些条件

　　购房一直是人们奋斗的目标，而对于购房者来说，高昂的房价不得不让门选择贷款的方式，而其中就包括抵押贷款。可是，申请抵押贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房合同抵押贷款的条件，希望能帮到你们。

　　购房合同抵押贷款的条件

　　1、需要拥有合法的身份;

　　2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

　　3、需要有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

　　10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

　　11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　购房合同抵押贷款的材料

　　1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

　　2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及 证明或其他收入证明。

　　3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等)。

　　4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

　　5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

　　6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

　　7、近一期的房产的水电费单。

　　8、相关贷款银行规定的其他资料。

　　不允许抵押贷款的房屋类型

　　1. 、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产;

　　2. 军队房地产一般是不能进行抵押贷款的;

　　3. 目前含有产权纠纷的房地产类型;

　　4. 目前产权关系不清楚的房地产类型;

　　5. 目前被法院或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型;

　　6. 处于国家计划即将拆迁的房地产类型;

　　7. 目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型;

　　8. 目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等;

　　9. 目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型;

　　10. 属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

　　抵押贷款的流程

　　1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

　　2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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