购房的详细流程是什么呢
买房前充沛做好预备工作，全部了解购房流程和房产知识，是十分必要的。那么，在购房的时候，需要走哪些详细的流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房的详细流程
一、明白方针
买房做什么用处?这是买房时首先要明白的疑问。假定用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先选择靠近市区的居处;假定用来出资，则应关键重视房子的增值潜力。
二、新房pk二手房
买新房仍是买二手房?小编认为，这是对两种不一样日子方法的选择。对日子便当度央求高的人，适合收买市区二手房;对日子质量央求高的人，无妨选择郊区新房。此外，通常状况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，能够优先思考新房。
三、预备资金
买房的时分，起码不了的便是钱。首付和月供的金额，将直接关系到将来数十年的日子质量。因而主张我们买房时量力而为，根据家庭的收入状况来断定房价总额和还款年限。
四、选择楼盘
通常状况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有保证。在同一区域接连成功开发的楼盘，也能够优先思考，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
五、查询配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套完善的小区，在3公里内应当有满足业主衣、食、住、行等平时日子所需的根底设备。假定有自建的幼儿园、会所等，日子将更为便利。
六、划定面积
断定楼盘后，能够根据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来计算该买多大面积的房子。房子面积应联络家庭经济状况和实习需要来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房子面积时，税费也是一项首要的参看标准。按国家规定，初度购房面积90平米内，需交纳总房款的1%;初度购房面积90-144平米，需交纳总房款的1.5%;非初度购房或初度购房144平方以上，按总房款3%交纳。
七、选对楼层
高楼层便是好楼层?no!楼层的选择要联络家庭成员状况来定。通常状况下，家中有白叟的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人寓居的话，可根据自己喜欢而定。
八、选择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动态明白的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动态功用区稠浊的户型，则是通常意义上的差户型。
九、查验五证
五证是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，收买起来危险很大。稍有不小心，就或许钱房两空。分外提示我们：查验五证时应当查原件，因为复印件比照简单被做手脚;假定开发商不一样意查验五证，购房者则起码要核实《商品房预售许可证》的真实性。
十、签定合同
因为买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签定购房合同时，常常处于被逼位置。签定合一起，应仔细阅读、了解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
二套房借款流程
第2套房屋借款本质上与第1套借款相似，不同仅仅借款成数及借款利率;其流程与第1套房贷是相同的，大致分为六步。
第1步，签买卖合同;买卖双方签署北京市二手房买卖合同。
第2步，面签;买卖双方参与与银行签署《自己住房借款合同》，供给身份证、户口本等身份证实、收入证实、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可结束。
第三步，初审;银行对客户借款资料进行审阅，初审通常需求3-5个工作日。
第四步，过户;生意公司权证专员伴随客户处理过户手续，时刻由各区房地局决议
第五步，典当，获得新房产证后，买方把房本及银行的典当资料送至房地局进行典当;时效依据各区房地局典当时刻及典当单量不等，因为买卖量大，目前典当需求排号;实践时刻也许善于30个工作日。
第六步;客户还款;做完典当后，客户能够拿到新房产证，并开端按月还款，买卖结束。
二套房借款注意事项
1、尽量选择公积金借款
公积金借款购第2套房仍可享用优惠方针。第1套运用商业借款的，采购第2套运用公积金借款仍可享用首套借款方针;采购两套都运用公积金的，只要把第1套的借款余额还清，仍可享用首套方针。
2、事前核算人均住房面积
假如依照传言中建行的二套房贷拟履行的规范，客户已运用银行借款购房，假如家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人员)，那么再次借款时能够享用首套优惠方针;消费者假如是向建行请求借款，能够事前对比人均住房面积是不是超越26.6平方米。
3、及时备齐资料，节约处理时刻
借款流程过程较多，特别是过户、典当时刻耗时较长，及时备齐有关资料，有利于赶快处理结束。其间收入证实资料不易处理，独身购房者简单遗漏独身证实。
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