2017二手房申请贷款的最低首付比例

李婉分享 2017-09-18 17:11:08

　　购房是现在进行最火热的一项活动，但是，房价的原因很多人都不得不选择贷款的方式，因此，贷款购房最关心的事情就是首付的比例。以下是由学习啦小编为大家整理的2017二手房贷款购房最低首付比例，希望能帮到你们。

　　2017二手房贷款购房最低首付比例

　　2017年最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

　　昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。

　　但是哪些人符合首付比例2成的条件呢?

　　1、通知表明，是非限购城市才执行此标准，

　　2、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次政策包括购买首套二手房的。

　　购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况：

　　1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%!

　　2、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

　　二手房抵押贷款的利率

　　银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：

　　六个月以内(含6个月)贷款 4.60%

　　六个月至一年(含1年)贷款 4.60%

　　一至三年(含3年)贷款 5.00%

　　三至五年(含5年)贷款 5.00%

　　五年以上贷款 5.15%

　　贷款购房二手房的注意事项

　　1、每月还款额度要量力而行。

　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

　　2、要妥当选择贷款银行。

　　对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

　　3、要选择适合自己的还贷方式。

　　目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

　　4、向银行提供材料要真实。

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

　　5、提供本人住址要准确，及时。

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

　　6、每月还款要及时，避免罚息。

　　对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。

　　7、申请贷款前不要动用公积金。

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

　　8、在借款最初一年内不要提前还款。

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。

　　9、贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。