11月最新房贷利率

房贷利率调整以来，各地就开启了温水煮青蛙模式，先是调到历史低位的2.95%，接着慢慢涨。以下是关于11月最新房贷利率的相关内容，供大家参考!

11月最新房贷利率

广州：11月7日起，广州新增房贷利率统一调整为最低3%

南京：11月6日开始新签的5年期商业贷款利率上调至3.0%，且有消息称首套利率3.0%还会再涨

武汉：11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP(3.1%)

厦门：11月4日起，首套房最低利率由LPR-65个BP调整为LPR-55个BP，即3.05%

珠海：10月21日首套房贷利率为2.90%，10月25日调至2.95%，11月6日回升至3.0%

扬州：近期扬州某银行工作人员透露，房贷利率已经统一调整为了3.05%

青岛：多家银行已对外宣布，新发放的首套房贷利率由原来的LPR-70bp，调整为LPR-60bp，即3%。

不仅首套，多个城市二套房贷利率也上调，

南京：11月22日，南京多家银行，确认上调了二套房贷利率。此前是首套3%(LPR-60bp)、二套3%(LPR-60bp)。现在二套房贷利率上调30个基点，变为3.3%(LPR-30bp)。

无锡：11月27日开始，无锡同一行政区内首套房贷款未结清购买第二套住房的，二套房贷利率从3.05%调整至3.3%

武汉：11月4日起，武汉二套房利率调整为LPR-27.5BP(3.325%)

苏州首套房贷利率从2.9%、2.95%到3.0%，仅在短短1个月之内，而且苏州有银行放出风来，新发放房贷利率要上调到3.1%。这意味着未来利率只会上涨!买房成本又要增加!

以商业贷款200万，等额贷款30年为例。

房贷利率按照3.1%执行：月供为8540.33元，利息总额为107.45万。

房贷利率按照3.0%执行：月供为8432.08元，利息总额为103.55万。

房贷利率按照2.9%执行：月供为8324.6元，利息总额为99.69万。

也就是说，同样200万的贷款金额，月供就上涨了约216元，总还款利息增加近8万!要买房的朋友得抓紧了。

房贷利率上调，对购房者会有哪些影响?

最直接的影响就是购房者的月供负担加重。

以贷款100万、期限30年为例，利率从2.9%上调到3%，每月还款额就要多出47元。

这个数字虽然看似不大，但长期累积下来，将是一笔不小的开支。

以南京的张先生为例，他原本计划在利率低位时贷款购买一套总价200万的房子。

房贷利率突然上调后，他的月供从原来的8220元增加到了8267元，虽然每月只多了47元，但30年下来，总还款额将多出约1.7万元。

房贷利率上浮的原因有哪些?

1、国家政策的宏观调控：目前主要是限购、限贷、限售，通过提高房贷利率让买房人数减少，打击投机炒房的人。

2、贷款人信用资质一般：虽然房产是优质资产，但贷款人信用资质一般，属于风险客户，银行为了降低不良贷款的风险，所以会提高房贷利率。

3、银行也是需要盈利的：银行放贷就是为了盈利，提高房贷利率就有以利于增加盈利。

怎样计算房贷月供？

1.等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

2.等额本息

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]