宁波首套房贷利率上调

11月30日，一则来自银行的通知打破了这份平静——从即日起，宁波的首套房贷利率将从现行的LPR-60基点调整为LPR-50基点，这意味着实际房贷利率由3%提高到了3.1%，对于许多计划在甬城安家的人来说，这无疑是一则重磅消息。

宁波首套房贷利率上调是怎么回事

本地多家大型房产中介机构均接到各大银行通知——11月30日起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。

该消息我们记者也从银行人士处得到了确认。

目前5年期以上LPR为3.6%，即此次调整后，宁波首套房贷实际利率将从3%提高至3.1%。

据悉，二套房贷利率维持不变，仍为LPR-40基点，即实际利率为3.2%。

另据杭州网最新报道，自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。

11月30日起，宁波最新贷款利率政策如下

商贷住宅首套：利率3.1%(首付15%)

商贷住宅二套：利率3.2%(首付15%)

公积金首套利率2.85%(首付20%)

公积金二套利率3.325%(首付30%)

宁波首套房贷利率有何影响?

让我们具体看看这次利率调整带来的影响。假设一位购房者申请了一笔为期30年的商业贷款，总额为300万元，采用等额本息还款方式计算。

按照原来的3%利率，每月需支付约13,215元;而随着利率提升至3.1%，同样的条件下，每月还款额将增至约13,480元。虽然看起来只是增加了265元左右，但长期来看，这笔额外支出也是不容忽视的。

首套房的定义

首套房是指个人或家庭第一次购买的住房，也就是购房者名下没有任何住房记录时购买的房屋。在某些特定情况下，首套房的认定还可能涉及家庭成员名下房产数量的考量。比如，在某些地区，如果购房者的父母或子女名下已经有房产，那么即使购房者本人从未购买过房产，该购房者所购买的房屋也不被认定为首套房。但这种情况可能会因各地的政策不同而有所差异。此外，首套房的概念还可能与贷款政策、税收政策等紧密相关。

首套房与购房贷款的关系

对于首次购买住房的人来说，首套房的贷款政策一般相对较为宽松，例如贷款利率可能较低，贷款额度可能较高，甚至可能有一些优惠政策。这些政策的目的在于鼓励居民购房，促进房地产市场的发展。因此，了解并合理利用首套房的相关政策对于购房者来说是非常重要的。