澳大利亚房地产价格走势分析
现如今越来越多的中国人选择澳大利亚移民投资,澳大利亚风景优美,教育卓越,其中买房是许多人的选择。下面是学习啦小编整理的一些关于澳大利亚房地产价格走势分析的相关资料，供你参考。
澳大利亚房地产价格走势分析
一、从宏观政策角度看
1、醇熟的房地产管理体系。
澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验、房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时、澳洲土地私有、物业具有永久产权、购房首付仅需一成、购房持有环节是没有房产税、遗产税的、房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
2、移民政策的放松。
随着澳洲放宽移民条件、移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示、截止到2014年11月30日、澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请、其中正式签证申请的1357 份中、91%来自中国、而在517份的获批签证中、有88%来自中国。
3、宽松的货币政策。
目前澳洲除了低息的贷款环境、澳元对人民币汇率也处于低位、极大地降低了移民及置业澳洲的成本。
4、基础设施建设的规模增加、为当地经济加速增长做好基础性铺垫。
二、从需求变量角度看
澳大利亚幅员辽阔、国土面积位居世界六、但其70%的国土处于干旱或半干旱地带、中部大部分地区不适合居住、人口主要集中在沿海岸线地区、如悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市。另一方面、作为一个移民大国、澳洲人口增长迅速、对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。
三、从实际销售角度看
据RP Data的数据显示、在2013-2014财政年度、全澳别墅销售跃升10%、至 348,670、而公寓的销售量也增加8.6%、至135,330。
四、从澳洲首府城市房价指数看
另据RP Data统计数据、2013年10月到2014年10月的一年时间里、澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%、其中、悉尼房价中值上涨了13.1%、仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市、墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位、进入房地产市场的资金流向更加宽裕、使房价上涨幅度继续扩张。
澳大利亚买房需要注意的问题
1、购买澳洲房地产项目的定金
购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付，定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是不得超过10%。在澳大利亚支付10%甚至更少的定金来购买房产是一个很大的优势。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
2、灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
3、无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)
在澳大利亚，银行和放款人提供的是一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。当然，这种贷款方式有一定的年限限制。一般为5 年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
4、澳洲房产所有权
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
5、购买期房的风险
如果购置期房，而销售方不能按时交房，那么我们所支付的首付款会出现什么情况。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
5、业已成熟的法律体系
澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。
澳大利亚房地产买房小技巧
1、看房过程要仔细谨慎
记住记笔记。因为您要看很多房子﹐做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。
检查卖主声明和售房合同。在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威尔士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
自己做一次房屋检查。对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。
2、寻找房屋信息的途径有很多
要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然使用互联网是最快的方法。其它的信息来源包括： 各州主要报纸、区或市报纸、房地产杂志、房产代理橱窗 `For Sale` 的广告牌、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多﹐ 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。
3、价钱的谈判是个技术活
当您的报价被接受后，您需要立即： 支付小部分定金， 草签购房合同备忘录，开始办理转让手续。谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。
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