2016年房地产价格已经涨到头分析
2016年房价表面上看还在继续的上涨，但实际上已经有很明显的后劲不足。下面是学习啦小编带来关于2016年房地产价格已经涨到头分析的内容，希望能让大家有所收获!
2016年房地产价格已经涨到头分析
1、 房价上涨违背市场规律
房地产市场属于社会主义市场，房价理应当是市场商品的一种，那么作为商品就应该有价值波动的曲线。房价过快增长必然会物极必反，当房价上涨达到一个高空，必然会往下俯冲。
人们总说，ZF去库存，只有通过房价涨，去库存越快。但事实上，去库存却没有因为房价的上涨导致加速，而是出现了下滑态势。这是怎么了?在过去很长的一段时间里，市场规律对于房价起不到作用，但房价始终是商品，过去的伪规律被打破，而真正的价值规律会起作用。
2、 推动房价上涨不是刚需
要说房价上涨，除了各种适当宽松的政策以及信贷政策之外，还有高昂的地价，更多的是炒房者投资购房的活跃，而大多数的老百姓中有少部分会盲目跟风，这些打着刚需的幌子买房的人，都是所谓的伪刚需。
由于收入的差距，现在的房价，哪怕上涨一点都会影响百姓的生活品质。可以确切的说，中国的住房需求者也就是刚需比率在70%以上，那么面对如此高的房价，百姓买不起房的想法也变得麻木，从而变为了不买房或者租房。失去了这么一大群消费群体，就算房价涨到天上去，也都是狗屁。
3、ZF将采取强有力的措施打压房价
相信很多人都知道，近几年ZF为促增长、保民生之间找一个平衡点费劲脑汁，而到如今房价疯狂上涨，而百姓还是继续买不起房。那么如何摆脱困境，则后期需要一个严格执行的政策。
人们纷纷预测房价即将在2016封顶，到了2017年房价就会下跌。就连任大炮也认为，2017年房地产危机会爆发。
再则，ZF也不希望再出现如同“地王”、高房价等疯狂的现象，那么可以认为，牺牲实体经济，让房地产行业一枝独秀的局面会慢慢缩小甚至是终结。2016年下半年，各地ZF陆续出台的限购、限贷是警示的开始。
房地产价格的基本类型
1、按房地产权益划分的房地产价格类型
2、按物质实体形态划分的房地产价格类型
3、按形成方式划分的房地产价格类型
4、按计价单位划分的房地产价格类型
房地产价格主要功能作用
房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：
首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。
再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求;反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
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