最新房地产价格动态

　　房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格,即房地产价格:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。下面由学习啦小编为大家整理的最新房地产价格动态，希望大家喜欢!

　　最新房地产价格动态

　　随着近期楼市调控的升级，各地楼市收效显著。那么，在楼市限购的情况下，中国楼市未来到底还会何去何从呢?2017房价走势如何?2017房价还会上涨吗?下面由学习啦小编为大家整理的最新房地产价格情况，希望大家喜欢!

　　2017楼市或将冷却，会出现量价齐跌的现象。

　　1.首付比例再降

　　首付下调大的作用在于刺激刚需,尤其是首次置业需求,对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解,现阶段在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%;使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%。

　　综合分析来看,首付比例确实存在下调空间。因为考虑到中国为储蓄型国家,发生次贷危机的可能性很小,而且首套房发生信用危机的可能性也不大,所以房贷首付比例存在一定的下调空间。

　　2.房贷利息抵税

　　毋庸置疑的是,该项政策对刺激购买力将起到大的作用,是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实,房贷按揭利息抵税,是个税改革的一个组成部分,但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用,因此有可能会提前单独实施。

　　经测算,个税冲抵部分将相当于月供降低20%左右,高可以达到40%。可以预见,一旦实施,在一线城市及部分重点城市,将会促使改善型需求大量入市,从而刺激成交量的进一步放大。而对于我省楼市而言,去年一直艰难的豪宅市场,有望破冰。

　　3.仍旧频出

　　2016年是频出的一年。在这一年,开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分城市如南京、杭州、武汉等地,并导致地价接连攀升,高溢价率、“面粉贵过面包”现象成为土地市场常态。

　　而以石家庄为代表的河北楼市,也出现了“每逢净地必出”的情况。在楼市“白银时代”,人口导入型城市称为各房企拼杀之地,由此导致竞争较为集中,而在2017年这种竞争格局并不会发生改变,因此可以预见,2017年,这种现象仍然会不断出现。

　　最新房地产动态预测

　　房价“泡沫” ：2017年房地产市场风险或将集中爆发

　　资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款也还在快速增长。一方面，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力;另一方面，在相对谨慎的前提下，银行对品牌房企布局在一二线城市的住宅项目仍频频输血。

　　业内人士表示，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

　　房贷成银行主力贷款板块

　　从已披露的上市银行的中报数据来看，房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显示，18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，较去年底的涨幅接近20%。

　　数据显示，建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元，较去年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的比例为97%。建行董事长王洪章表示，下半年还会大力发展个人住房按揭贷款业务，并加快住房公积金贷款的发展。

　　中信银行数据显示，上半年住房按揭贷款较去年末的增速达到29.4%。中信银行董秘王康在发布会上回答《经济参考报》记者提问时表示，中信银行对个人住房按揭贷款业务是“优先支持、优先发展”，但也有一定标准，同时确保风险可控。“我们也有白名单，优先选择一些价位比较合理的、配套良好的楼盘;资质评级较高的开发商楼盘;一线城市、价格比较稳定的楼盘。”王康说。

　　兴业银行2016年上半年新增的1698.07亿元的贷款当中，有55.3%来自于新增个人房贷。“下半年兴业银行将继续大力发展资本占用低、资产质量比较稳定的个人住房按揭贷款业务。”兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示。

　　实际上，不少银行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

　　房贷业务成为银行信贷板块中的“香饽饽”是有其内在原因的。交通银行首席风险官杨东平表示，经济下行压力增大，实体经济的某些领域将出现困难。与过去相比，高货币投放、高投资、高拉动的经济发展模式可能难以为继。因此，相比于某些银行热衷的公共设施和政策项目，交行更看好个人住房按揭贷款业务。“从抵押率来分析，再综合交行对房地产市场未来走势的判断，我们觉得这一块业务仍然是比较安全的。”杨东平说。