澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场情况如何?近年来澳大利亚房地产越来越成为关注的焦点。下面是学习啦小编整理的一些关于澳大利亚房地产市场分析的相关资料。供你参考。
澳大利亚房地产市场供求分析
过去五年，澳大利亚经济发展强劲，这主要受惠于澳大利亚资源出口蓬勃及保守的货币政策，经济得以持续繁荣。在全球经济衰退浪潮中，澳大利亚房产市场并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.2%(低于5%即为劳动力缺乏)。另外，澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府利率调控政策得宜以及澳元高企。现时澳大利亚的通胀率为3.6%，符合政府的目标范围。并且与欧美国家深陷债务危机形成鲜明对比，在截至2011年6月为止的上一财政年度，澳大利亚的GDP取得1.4%的增长。
综合过去五年数据显示，在计入资本增值及租金收入回报后，澳大利亚房价整体趋势继续向上增长，在悉尼、墨尔本和布里斯班三大首府城市中，悉尼房价以12.7%的增长幅度排名第一，墨尔本为12.5%，布里斯本8.9%。
此外，澳大利亚人口不断增长，为澳大利亚楼市的发展带来支持。预计三大首府城市未来10年内人口将会将大幅增长：布里斯班人口增长率约21%，即由2011年的约200万增至2021年约245万;墨尔本的人口增长率约16%，由2011 年的400多万增至2021年的470万;悉尼的人口增长率月12.7%，由2011年的455万增至2021年的约510万。新州房地产协会(REINSW)会长Wayne Stewart指出，新州出租房空置率仍很低。澳大利亚房产市场供不应求的形式将持续增长，房产规划、审批及施工监督等方面严谨繁琐官方程序仍将拖累新房源的供应速度，尤其是悉尼，REINSW近期公布的数据显示，平均近1.4%的空置率刺激悉尼公寓物业持续增长的租金和房价升值。
澳大利亚住宅房地产市场分析
澳洲住宅房产(别墅)涨幅表
澳洲住宅房产(公寓)涨幅表
澳大利亚比较好的投资类型
不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅或是商铺，完全因人而异。不过投资买房有两大重要原则。首先买房前作分析，分析哪种投资能带来最大资本增值是投资的基本先决条件。其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。那就是分析最大资本增值的预测，然后考虑个人缴税与税务好处并且充分实践利用别人的钱去投资的道理安排贷款。
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