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南京二手房购房的详细流程

李婉分享

  如今,二手房因为自身的便利性,越来越受到购房者们的青睐。那么,在南京,购买二手房的具体流程还是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  南京二手房购房的流程

  1.查询房源:发布的房源

  2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

  3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:

  卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

  4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

  买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

  卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证

  5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

  6.办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。

  7.户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

  南京涉外二手房过户的流程

  第1步,开具购房证明(二楼12号窗口领号,25-26号窗口办理);

  第2步,填写买卖合同;

  第三步,买卖合同公证;

  第四步,配图(二楼29-32号测绘窗口);

  第五步,网签(一楼1号网签窗口);

  第六步,银行贷款申请(买方如有需贷款,需先行向银行申请贷款审批);

  第七步,监管(一楼网签、监管窗口);

  第八步,申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理);

  第九步,审核制证;

  第十步,交费领证(三楼36号窗口);

  第十一步,银行划款。

  二手房购房的注意事项

  一、 要选择合法的、信誉度高的中介公司

  必须认真、仔细地查看其是否具备"两证":市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据南京州市房屋管理局中介管理所规定,作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。

  二、 切记要看清中介服务协议上的内容才签字

  现在有许多中介公司带客买楼之前,都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称"买楼纸"),主要内包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是买楼前一项小程式序,很多人会忽略"买楼纸"的重要性。但为免买完楼后与中介公司有任何争拗,签字前谨记一定要看清"买楼纸"上所写的内容,切草草签个字了事。

  三、 核实买卖双方身份

  进行交易前,一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

  四、 看清合同条款

  签署购/售房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约,并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容,尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外,最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生任何消费争议,亦可及时向有关部门投诉。


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