学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

购房首付和签约的流程分别是什么

李婉分享

  很多人不愿意买房子就是因为购买房子的程序太过于复杂,因此,提前了解流程在买房子的时候也可以起到事半功倍的作用。那么,在购房房子的时候,首付的流程是什么呢?签约的流程又是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  购房首付的流程

  第1步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第2步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

  第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

  第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

  第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续

  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

  第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

  购房签约的流程

  1、在定金合同约定期限内,签订《购房合同》

  2、双方就《购房合同》进行协商

  3、双方签字确认盖章

  4、购房人支付首付以及《购房合同》备案费用,并保存好发票

  购房的注意事项

  前期准备:

  有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。

  贷款尽量贷整数:

  因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!

  买房前尽量少辞职:

  如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!

  尽量让开放商挑银行

  因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!


购房首付和签约的流程分别是什么相关文章:

1.公积金购房提取需要哪些流程

2.公积金贷款购房的付款流程是什么

3.办理购房按揭贷款的流程是什么

4.自住房的购房流程是什么