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购房者买房的十大经验是什么

李婉分享

  在生活中,很多购房新手都会选择在购房之前,向购房过来人讨教购房的经验,这样购房的时候才会事半功倍。以下是由学习啦小编为大家整理的购房者买房的十大经验,希望能帮到你们。

  购房者买房的十大经验

  1、不要怕累,多看几套再做选择

  一般人买房的话,都怕麻烦,但是好房子都是淘出来的,必须要多看几套,对比选择一下,这样才能挑到满意的房子,选房之前累一些,房子买完之后也会省心一些。

  2、圈定目标楼盘后,再做详细调查

  选好了想要购买的楼盘,不要着急购买,一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况,并实地去了解一下项目的交通状况。

  3、不要贪图小便宜

  有些房子的户型不是很好,销售人员告诉你的是没有什么大碍,而且相对来说这样的户型还会便宜一些,但是,一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题,例如很多管道从这里走,或者是面积利用率很低,住着并不舒服,为了省钱不如多加一点钱买个放心舒适的。

  4、一定要与家人商量好

  买房子是一家人的事,需要全家人多商量,尽量照顾到每个成员,包括孩子,不要等买了房子后导致家里有些成员的生活不方便,这样会增加家庭不和谐的机会。

  5、成熟板块区位优势很关键

  配套成熟的区域是人们心目中为理想的居住板块:交通方便配套成熟,离大多数人办公地点又比较近,虽然房价会稍高一点,但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话,新房尽可能选择在交通方便的区域。

  6、硬件设施也很重要

  买房,在对硬件配套的选项中,商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说,从拿到钥匙的那天起,菜场、超市等等配套,都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。另外,社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活,带来了健康的生活方式。

  7、总价、交通、性价比一个都不能少

  总价是首要的,然后就是交通,上班不方便的话只能放弃。记者在采访过程中发现,多数首次置业的刚需购房者看中的是总价,其次是交通,性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。

  8、买房要有耐心

  对于要买房一族来说,不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小,可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈,因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的“称心货”。

  9、量力而行,不勉强

  买房不像买菜。量力而行,不勉强这是应该引起广大购房者注意的问题。其中,充足的资金是买房必不可少的前提。所以要问一下自己,是否有能力和“资格”去拥有这份资产。因此,买房前,不妨多问几个“为什么呢”。

  10、果断出击,不犹豫

  房子不同于一般消费品,严格意义上来讲,天下找不到一模一样的两栋房子(综合地段、配套、朝向、户型……),也就是说房子是存在很大异质性的,所以,对于特定的购房者来讲,适合自己的房子确实不是很多,而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的,所以如果正是看上的房子,又觉得正是购房时机的,那看准了就下手,殊不知“当断不断,反受其乱”。

  购房的流程

  一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

  二、价格:先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

  三、选房:先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

  四、交定金:选好房子后,就要签认购协议了。要注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。

  五、交首付款:一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房,丢了没得补,以后办房产证,换都要用到的。

  六、签合同:现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。

  七、贷款:贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。

  八、还贷:下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。

  购房的技巧

  问面积不如看公摊

  房屋的面积其实是一个很模糊的概念,而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积,而实际面积往往要小的多。所以与其看面积,不如看公摊,公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好,保持在合理的范围之内,才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式,电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%,电梯的塔式高层,公摊在20%-30%之间。

  看配套规划不如实地考察

  在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的,他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间,或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况,好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去,提前一站下车,用自己的脚力来算出各个配套的实际距离,以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

  户型图要看,楼层平面图更要看

  只看户型图,反映的信息不够全面,也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看,可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪,但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙,还是空阔的环境;此外还能看出楼道内的情况,电梯井的位置,楼梯的宽度等等。

  与其看样板间,好还是看毛坯房

  毛坯房相当于“准新房”了,相较于样板间来说,它更真实,更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后,有了家具、灯光的承托,很多瑕疵都会被掩盖,购房者可能会忽略房子的面积大小,采光等等问题。

  从竞争对手那了解楼盘缺点

  我们在考察一个楼盘时,从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的,它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息,好的办法就是去它的竞品楼盘,“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信,但是作为一个参考完全是可以的

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