购买赠送面积房子会存在的隐患

李婉分享 2017-08-04 09:53:59

　　对于很多购房的家庭来说，在选择楼盘的时候，会特别关注是否有赠送面积。那么，购买有赠送面积的房子，都会存在哪些隐患呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　赠送面积的房子存在的隐患

　　1、很多开发商所说的赠送面积实际是不计入建筑面积的，赠送的部分在登记的时候也不会写到房产证上;因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;如果是二手房买卖，这些赠送面积也没有很多的升值空间。

　　2、赠送部分的面积，不会像正式的房屋面积一样，在设计时考虑得比较全面，赠送的面积存在一些设计不合理的现象，甚至会出现采光、通风不足，以及安全性差的问题。

　　3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积，会舍弃更合理的户型设计，从而影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

　　4、赠送面积越多，也就意味着小区的容积率就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的居住环境，还侵害了国家利益。

　　5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

　　1、签合同之后再交定金，而且大家在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

　　2、要弄清楚赠送面积的真实情况，因为有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积等等算作赠送面积，但是这些地方的面积本来就属于全体业主共有的。

　　3、赠送面积要注重实用性。因为很多赠送面积的设计可能不会太考虑其合理性，容易出现户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。

　　1、“偷”面积

　　“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。

　　2、违建面积

　　部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

　　3、侵犯共有面积

　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主供有面积，如顶层露台、地下室空间等。

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