购买小户型房子的注意要点

　　对于很多单身族来说，买房子的时候不需要太大的空间，只需要够用就可以了。因此，就有了超小户型的存在。那么，在选购超小户型房子的时候，需要注意哪些要点呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　超小户型的选购要点

　　1、公寓要有商业综合体为依托

　　市面上有些单身公寓依托在住宅周围，或者孤零零的一幢，周边没有商业氛围，这样出租率和租金都不甚理想。

　　2、真正能做到拎包入住

　　一些单身公寓都会宣传自己是拎包入住，但其实很多楼盘并不是“拎包入住”，因为当你决定拎包入住时才发现还需要自己去采购家电、家具。

　　3、有解决业主后顾之忧的租服中心

　　有很多客户购买了单身公寓后，都希望能够轻松租出去，但是并没有很多的时间，好这些事情由物业管理公司统一打理。

　　4、开发商自持物业比例高，与业主共成长

　　不少开发商卖完房子就走人，业主在日后房屋维护和物业管理等方面会碰到很多琐事。所以一个商业项目成功与否，关键看他后期的运营。

　　极小户型的特点

　　1、卧室、客厅无明显划分;

　　2、开敞式环保节能型整体厨房;

　　3、多为精装现房交房;

　　4、消费群体一般是城市年轻一代的首次置业者，满足多元化生活方式。

　　购房的八大法则

　　1、购房目标确认法则

　　①购房者应该从自己工作、生活、社交等实际情况出发，确定所购房子的位置;

　　②根据个人资金状况以及经济承受能力，确定购房的预算总价;

　　③根据家庭需求，确定适合的房屋户型和结构等等。

　　2、“T+1”原则

　　“T+1”指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域佳住宅地块。购房者在买房时，要学会掌握“T+1”原则，从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋情况。

　　2、3m原则

　　选房时，房屋不宜超过3m。因为房屋的应与面积相适应。如果客厅的面积才30㎡，而却3.2m，那么房屋的空间比例就失调了。

　　4、慎选小房型原则

　　小户型房屋是很多人的的对象，它的面积也比较小，但单价高。小户型房不适合家人居住;由于此类房产较多，竞争大，房屋出租价格也不会太高。

　　5、东西向的错层更好

　　如果是东西南北错的错层，房型复杂、抗震性差;如果是南北错层，那就会影响采光通风，所以，购买错层房型时错位应以东西向错为宜。

　　6、容积率比得房率重要

　　容积低直接影响小区绿化、采光与居住品质，是一个固定的数值，但得房率可以杜撰。所以，购房者买房时，应该注意询问房屋具体的容积率。

　　7、6比1购房原则

　　按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1，而我国目前普遍水平为10~20比1。

　　8、解读“排骨面指数”

　　“排骨面指数”是一个楼盘每平方米的平均售价。正常状况下，这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍就是每平方米房屋的价格，即：房屋单价=P(一碗排骨面的价格)×1000。

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