银行对单身购房贷款的规定要求
对于很多单身族来说，贷款买房是最正常不过的事情了，那么，你知道，在银行申请贷款的时候，对单身族有什么规定吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
银行对单身购房贷款的规定
1、办理新房贷款的时候,首付款是按照购买的市场价来作为参考的,贷款的额度是根据个人的贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定的。
一套房首付计算公式:首付额=总房款-客户的贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
2、一套房的首付比例不是固定不变的,各地一套房首付比例也不一样,按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
3、公积金交满一年以上中途无欠缴都可以贷款,单身完全可以贷,头次贷款较高可贷40万(需要审核缴纳公积金的额度),但不超过购买房屋评估值的6成。手续上就是正常贷款购房手续,如果首付少可以现在选择商贷,还款满一年后转成公积金贷款。
单身贷款购房的优势
选户型建议“一步到位”
单身族买房选户型可以一步到位!例如，单身男性买房大多作为刚需，可以选择大户型，足够一大家子使用;单身女性买房大多作为投资，起初都是自用，可以选择小户型等到了如意郎君后多半作为投资使用。贷款买房前，考察房屋的通风、采光、朝向等因素，选择户型要更加“稳、准、狠。”
谈价格要“货比三家”
除去户型以外，单身族房在贷款时要讲究“讲价策略”，尤其，二手房是小业主与小客户之间的博弈，看如何与业主杀价了。例如，一套房产的价值动辄上百万，所以，哪怕争取到很小折扣，也省下一大笔钱。此外，由于单身女性在贷款买房时相对谨慎，所以，通常会选择一些贷款服务中介，经常对中介服务机构“货比三家”，从服务水平、贷款流程、中介费等方面精心挑选。
还贷方式选择要“精打细算”
涉及具体贷款方式上，单身族要更加谨慎盘算。例如，选择多少年期的贷款会减轻还款压力?在贷款方式上选择等额本息方式或等额本金?在如今央行降息的大背景下，很多购房人群在买房时都能对贷款年限、自身条件进行比较清晰的判断和对比。
单身族贷款买房选“配套”
单身族贷款买房时，除了户型和价格，比较看重周边的生活配套设施，例如菜市场、超市、停车场等。单身族贷款前，通常对周边设施细致观察，询问到位，了解清晰等才能决定出手购房。
单身购房贷款的建议
1、尽量选公积金
若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。
2、二手房也是一个不错的选择。
单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。一般来说，新房首付基本都在10万元以上，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭、购置新房积攒些经济基础。
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