二手房的房龄对购房者有什么影响
在购房的时候，很多人都会事先考虑二手房，因为二手房的价格相对便宜一点，那么 ，你知道二手房的房龄有什么影响吗?你知道要怎样辨别二手房房龄的真实性吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
二手房的房龄对购房者的影响
1、房龄可能会影响房子的硬件设施
房龄越高，一般而言，其资产贬值就越发严重，不管是房子的硬件环境的好坏，还是居住舒适度的高低，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间也有关联
房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款也有关联
房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄会影响贷款的年限。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
4、房龄影响升值空间
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论)。
辨别房龄真实性的方法
1、检查卫生间和厨房
房屋内如果新近装修过，我们可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
2、检查产权证
对于首次转手的二手房，我们可查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
3、向周围的居民询问
我们可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。最重要的一点，最好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。
二手房的优点
1、 价格相对便宜
虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。
2、 已带装修
如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。
3、 交通与生活配套更完善
大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。
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