二手房合同造成违约的原因

　　当前，由于房价居高不下，很多房产交易的过程中，就出现了违约的情况。那么，在二手方交易中，造成违约的原因有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房交易违约的原因

　　一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定支付违约金;

　　二是部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由;

　　三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能;

　　四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低;

　　五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。预防二手房买卖纠纷的出现,须从选择规范专业的中介公司开始。

　　避免二手房卖方违约的方法

　　1.首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致,如果存在有其他共有人,应和的共有人一起签订合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,并且确保房屋市交易。

　　2.去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

　　3.在签订二手房买卖合同时,应该明确约定交房时间、相关费用的负担,并约定违约条款和争议解决方式。

　　4.在付款上,应注意交易安全,尽量选择银行资金模式。

　　二手房违约的违约责任

　　1.继续履行:在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同。其构成要件如下：①存在违约行为;②必须有守约方请求违约方继续履行合同的行为;③必须是违约方能够继续履行合同。

　　2.赔偿损失:违约方赔偿守约方所受的损失(差价损失)。其构成要件如下：①存在违约行为;②给守约方造成损失;③违约行为与损失之间有因果关系;④违约一方没有免责事由。

　　3.采取补救措施:采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。适用条件：对违约行为合同中没有约定或约定不明 ，又不能按照合同法相关规定确定违约责任 ;适用时应注意：①应以标的物的性质和损失大小为依据，确定与之相适应的补救方式 ②受害方对补救措施享有选择权，但选定的方式应当合理

　　4.违约金责任:由当事人约定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时向另一方支付一定数额金钱，也可以表现为一定价值的财物。

　　5.定金罚则：给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

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