学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

房产继承过户的流程

李婉分享

  人都有生老病死,当人去世后,生前的房产就会变成遗产,并由指定的继承人来继承。那么,你知道,房屋的继承过户需要哪些流程吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  房屋继承过户的流程

  1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

  房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

  2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

  办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

  4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

  在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

  举例:如所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  房屋继承过户的资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  ②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  ③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  ④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  房屋继承的顺位问题

  《继承法》明确规定,遗产继承顺位如下:

  第一顺位继承人:配偶、子女、父母。

  第二顺位继承人:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺位继承人继承,第二顺位不继承;没有第一顺位继承人的,由第二顺位继承人继承。

房产继承过户的流程相关文章:

1.购房手续的具体流程是什么

2.新房二手房的贷款流程

3.二手房买卖过户交易最安全的付款方式

4.2017年房产过户新政策规定盘点 2017年房产过户新政策

5.二手房交易的详细流程