购房过户需要什么样的手续流程

　　一般，购房都会涉及到过户的问题，而对于二手房来说，也是在购房之后必须处理的事情，但是，很多人都不知道购房要如何过户。以下是由学习啦小编为大家整理的购房过户的流程，希望能帮到你们。

　　购房过户的流程

　　1、实地看房

　　实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

　　2、签订《买卖合同》

　　核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

　　3、办理贷款手续

　　如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

　　4、办理交易过户

　　买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

　　5、办理土地证过户

　　买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

　　6、房屋交验

　　手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

　　农村房屋买卖过户的规定

　　1、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。

　　2、老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。

　　3、新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。

　　4、如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续。

　　5、如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。

　　普通房屋买卖的过户费规定

　　1·住宅用房的买卖过户买方需要缴纳的税费比例分别是：契税，上限140平米以上的房屋，比例是房屋交易总价的3%，下限在90平米以下的房屋，比例是房屋交易总价的1%，中间面积的住宅，比例是房屋交易总价的1.5%;房屋评估费，房屋的交易额在同类房屋价格之上的，按照房屋的交易价格缴纳税费0.5%，房屋的交易价格在同类房屋之下的，按照评估出来的价值缴纳0.5%;房屋交易手续费，建筑面积总合乘以6元每平米的单价;房屋登记费用是80元。契税是买方必须缴纳的税费，其他的费用现在一般也是由买方缴纳。

　　2·住宅房屋的买卖过户费卖方需要缴纳的税费产权年限五年之上没有税费缴纳，五年之下产权的缴费比例是：个人所得税，房屋总价的1%，或者是房屋交易总价—房屋购入总价—装修费用等费用差额的20%缴纳;营业税，缴纳比例是住宅房屋交易总价的5.5%;土地税，比例占房屋交易总价的1%。总共需要缴纳的税费比例是7.5%或是6.5%+差额比例的20%。

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