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买房能力评估的方法

李婉分享

  对很多年轻人来说,购买房子都需要做好能力评估,否则一不小心就可能成为一辈子的房奴。那么,在购房的时候,如何做好购房能力评估呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  买房能力评估的方法

  1、计算首付能力

  计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

  2、计算月供能力

  如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,好预留出一年的按揭款。

  3、计算养房能力

  养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  购房需要考虑的费用

  一、参考地价水准

  商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。

  二、选择房屋面积

  当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。

  三、了解物业支出

  商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。

  四、考虑还贷能力

  手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

  五、计算装修费用

  装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

  六、购房的各种税费

  税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

  买房前要做好的准备

  1高瞻远瞩

  买房前,需要先了解一下当地房地产市场的趋势,明白何时买房可以节省预算,为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场,以防房屋空置带来的损失。

  2知己知彼

  在买房之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证二书”。同时,还应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

  3确定目标

  买房前确定购房目标,实现预想、预演好购房时会发生的一些了情况,准备好购房所需证件及购房款等。

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