10月4日深圳购房新政策

　　新政的另一大亮点，是破除了城乡居民不同待遇的樊篱。进城购房后的本地农村居民，将享受城镇居民待遇。下面由学习啦小编为大家整理的深圳购房新政策，希望大家喜欢。

　　深圳购房新政策

　　深户

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;

　　8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

　　非深户(需5年连续社保或纳税)

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

　　假离婚、境外人士深圳购房

　　根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：

　　户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　相关链接

　　深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行

　　购房注意事项

　　对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

　　购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。

　　前程点评：目前各地出台的“限购令”对外地户籍购房有税收或社保要求，深圳市更是对此做出了明确规定：非深圳户籍居民家庭购房时提供纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。这与京版限购令中，要求非户籍购房者提供连续5年纳税缴纳证明有着异曲同工之妙。

　　在新一轮的房地产宏观调控下，“最严厉楼市调控措施”的“限购令”随着国务院常务会议出台的“新国八条”迅速扩展至全国。而这，毫无疑问成为了今年房地产市的主基调。

　　与2010年的限购政策不同，“新国八条”彻底抑制了炒房的机会，让房屋买卖更倾向于有着刚性需求的购房者。然而，面对当下房价仍然在稳步攀升中的房地产市场，白领即使有意买房也依旧显得有心无力。

　　深圳积分入户条件及标准

　　一.深圳2015积分入户基本分值：

　　1.学历积分：博士为100分;硕士为90分;本科为80分;大专60分;中专高中20分;

　　2.职称积分：高级专业技术资格100分;高级技师100分;;技师80分;中级专业技术资格60分;中级职业资格50分;初级职业资格30分;

　　3.表彰荣誉：获得国家部委及以上单位或广东省政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号的积30分;获得深圳市政府表彰积25分;

　　4.专利：由本人提供国家专利证书，经验证后得分。可累积，但最高不超过50分;

　　5.技能竞赛：国家级一等奖40分;国家级二等奖或省级一等奖30分;省级三等奖、市级二等奖20分;市级三等奖15分;

　　6.年龄情况：18-35积5分;35-40积1分;40-48每增一岁减5分;

　　7.参保情况：由深圳市人力资源保障部门直接从社会保险系统读取后得分，参保情况总分最高不超过60分;

　　各险种详细得分标准如下:养老保险每交满1年积3分，其他各险种每满1年积1分，深圳社保包括养老、医疗、工伤和失业险，也就是说每交满1年的社保，就能积6分，如果交满10年，那就积了60分了，其中方面再加40分就满100分。(补缴社会保险的年限和少儿医疗保险缴费年限不予计算)

　　二.办理流程(可通过单位或者专业代理机构办理)

　　1.提供申报材料复印件：毕业证、学位证、身份证、职称及报考材料(视个人情况提供)、户口本、社保卡、结婚证、离婚证、离婚协议书;

　　2.提交申报后等待公示(一般每月公示两批公示);

　　3.公示后一般7个工作日打印盖章材料;

　　4.盖章后交回所有材料及征信报告、体验报告、深圳市计划生育证明;

　　5.材料提交市局后20个工作日出积分入户调令;

　　6.深圳公安局办理准予迁入证明手续;

　　7.回原籍消户，办理准迁证;

　　9.派出所落户，实时出户口本;

　　10.20工作日到派出所取深圳市身份证;

　　温馨提示：1.办理积分入户人员必须没有违法犯罪记录，无超生记录或可以开具深圳计划生育证明，年龄48周岁以下;

　　2.证件齐全。如学历证书齐全，资格证书报名表齐全;

　　3.体检合格，无信用不良(没有逾期电信、银行等公共部门应还款项);

　　
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