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退购房定金流程

李婉分享

  购房者在缴纳定金后,因为种种原因取消购房计划的情况时有发生,此时定金是退还是不退,同时困扰着开发商与购房者。那么,退购房定金的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  退购房定金的流程

  1、签《认购书》之前,就要看清每项条款,尤其是自己如果不愿意购买预订房时违约规定项,不要盲目签字。一旦签字后,注意约定时间看合同的日期,不要给开发商说你违约的借口。

  2、一般想退定金,首先找的就是当时的销售。不要直接说退定金,首先在规定日期内协商合同,协商合同时,自己不满意的苛责条款要求对方修改,如果对方不愿意修改,那就要求退定金。因双方就合同条款无法达成一致,不属任何一方原因,所以就可以要求退定金了。

  3、在与销售协商时,销售一般都会说自己要请示领导再作答复,那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期,从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时,当天直接到市消费者协会投诉,保留来交涉情况证据,将来一旦诉讼解决,这就是有力证据,打官司也不怕了。

  4、确定不购买预订房时,拿着《认购书》及有效证据去咨询律师,储备好追回购房定金的法律知识以及具体行动。首先与开发商交涉协商,看开发商什么态度,如果愿意退定金,大家和气生财当然是最好的。如果开发商态度强硬,直接告知其自己会用法律手段。通过法律手段会花费一些时间和金钱,但相较于购房定金的金额也是比较划算的。而且开发商一般也不愿意因为购房定金的事情上法庭。

  5、另外也有人通过工商局索回购房定金的。去工商局之前找好自己不想要这房子的理由。比如开发商前期宣传与实际出入太大、房屋存在质量问题、擅自改变房屋设计和结构、合同条款中有霸王条款或者苛责条款等。自己找的证据越全,就更能理直气壮要求退定金。工商局一般会找到双方当事人一起协商处理方案,自己立场一定要坚定。

  6、当然也经常看到有人为了追回购房定金天天蹲守售房大楼拉横幅的,开发商害怕影响形象,也会退定金的。也有人天天往工商局打电话,或者上门投诉,前几次工商局会通知开发商解决,如果好几次都解决不了,就会出面调解。当然,文明社会我们都不提倡这样简单粗暴,也是不得已而为之。

  生活小常识

  1.纠缠一起的项链如何快速解开

  可先洒一点爽身粉,在着手解开。链子因爽身粉而变得滑润,所以不管缠的多紧也能轻松分开。

  2.防止洗澡水变凉的方法

  冬天泡澡时,水很容易变凉,可以再浴缸中加上一点盐。盐有暂时堵塞汗线的作用,体热就不会散发出去了。

  3.如何消除盘子的裂痕

  可以把盘子放进锅子里倒入牛奶,加热四至五分钟,牛奶沸腾后就可熄火取出盘子,裂痕就会几乎消失不见了。

  4.饼乾的防潮法

  将饼乾装罐时,同时放进一块方糖。由於方糖会吸收罐中的湿气,所以就能保持饼乾的香脆可口的状态了。

  5.预防煮面食汤溢出来的方法

  水煮的时候,再汤里加上一迟奶油或一点点沙拉油。同时要保持汤的沸腾,不可向煮其他面类时一般加冷水。

  退购房定金的条件

  1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

  2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

  3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。