签订购房合同有哪些注意事项

　　买房签合同是一件需要注重的事情，很多人在花费攒了很多年的积蓄买了第一套房子，却在与开发商签合同的时候被开发商坑了。那么，购买房屋的时候，签订合同需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订购房合同的注意事项

　　陷阱一：补充协议权利与义务不对等

　　购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

　　陷阱二：补充协议违约金缩水

　　买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

　　陷阱三：购房合同空白条款能作弊

　　购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

　　陷阱四：签合同之前签订认购书交定金

　　很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。

　　这里建议可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

　　陷阱五： 模糊词语规避自身责任

　　开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里最重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用较好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。

　　陷阱六： 阴阳合同坑骗购房者

　　有的开发商会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，特别是补充协议作了部分修改。

　　陷阱七：合同主体认定不明

　　有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约，购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和最终法人。

　　陷阱八：垄断物管权

　　买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永远性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

　　已签补充协议的购房者也可维权。，补充协议是买卖双方之间在沟通后达成的约定，具有个性化特征。但如果所有业主重复使用，则涉嫌构成“格式条款”。若被认定为“格式条款”，依据《消费者权益保护法》、《合同法》，排除或者限制了消费者权利的格式条款，对于消费者没有法律效力。因此可以依此进行维权，但具体结果还要看仲裁委员会的判决。

　　购房小技巧

　　一、楼高是否达到标准

　　检验楼高，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

　　楼高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低楼高也是开发商节省成本的一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意楼高是否达标，谨慎收房。

　　二、墙壁是否渗水有裂痕

　　新房墙壁渗水之事时有发生，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

　　墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

　　三、厨卫防水是否做好

　　有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。

　　一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

　　检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

　　四、水电是否通畅

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。

　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

　　日常小技巧

　　1.亨调蔬菜时，如果必须要焯，焯好菜的水最好尽量利用。如做水饺的菜，焯好的水可适量放在肉馅里，这样既保证营养，又使水饺馅味美有汤;

　　2.夏天足部容易出汗，每天用淡盐水泡脚可有效应对汗脚;

　　3.夏天游泳后晒晒太阳，可防肌肤劳损等疾病发生;

　　4.夏天枕头易受潮滋生霉菌，时常曝晒枕芯有利健康;

　　5.多吃薏米小豆粥等潮湿健脾，可防暑湿;

　　6.防失眠：睡前少讲太多话，忌饮浓茶，睡前勿大用脑，可用热水加醋洗脚;

　　7.金银花有疏散风湿功效，金银花水煎取汁凉后与蜂蜜冲调可解暑;

　　8.吃过于肥腻的食物后喝茶，能刺激自律神经，促进脂肪代谢;

　　9.睡眠不足会变笨，一天需要睡眠八小时，有午睡习惯可延缓衰老;

　　10.双手易变得干燥粗糙，用醋泡手十分钟可护肤;