学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

零首付购房所需条件

李婉分享

  如今,买房的套路越来越深,房价飙升太快,支付首付的压力也与日俱增。很多人也因此听说了有买房零首付的存在。那么,零首付购房需要什么条件呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  零首付购房所需条件

  一、你得是优质客户,具有正当职业和稳定的收入,比如公务员,企业法人等

  二、你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保

  三、信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡

  四、能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内

  五、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民

  零首付购房的合法性

  就在不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。

  零首付购房的风险

  风险一:本身是不合规的

  风险二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力

  风险三:享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法

  零首付购房的利弊

  优点:第一是着急买房,但暂时资金短缺的人。第二是投资房产,不愿将资金压在首付上的人。

  缺点:首先贷款利率也有一定的上浮,普通商业贷款利率是6.55%,而零首付的贷款利率要高至8%左右。其次买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,或者是购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项等,这也是购房者需要考虑的风险。