广州户籍购房申请贷款的条件是什么

李婉分享 2017-10-24 13:59:30

　　在广州，贷款已经成为人们购房的首选方式，但是，广州购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州申请购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　广州申请购房贷款的条件

　　1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成;

　　2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力;

　　3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;

　　4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;

　　5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件;

　　6、所购房屋不在拆迁公告范围;

　　7、符合借贷银行的其他条件;

　　①、未来的钱比现在的钱贬值

　　钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。

　　②、货币杠杆放大家庭财富

　　专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”

　　对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。

　　注意：

　　家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。

　　③、留有余地

　　现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。

　　1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年。

　　2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

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