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办理购房公积金贷款需要哪些证件

李婉分享

  在生活中,很多人购房都会选择用公积金贷款的方式,这样可以减少很多购房的压力,但是, 办理公积金贷款是需要很多材料的。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款购房的材料,希望能帮到你们。

  公积金贷款购房的材料

  ①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

  ②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

  ③合法的商品房购房合同或协议;

  ④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

  ⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

  ⑥有效的担保证明;

  ⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

  公积金购房贷款的流程

  1. 贷款咨询 借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。

  2. 提交申请

  (1).借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

  (2).婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

  (3).经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

  (4).贷款银行要求提交的其它证明材料。

  3. 贷款受理、银行初审

  (1).受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

  (2).查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

  (3).受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

  (4).对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

  (5).受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

  4. 签订合同 贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

  5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记; 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

  6. 管理终审、贷款发放 管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

  办理公积金贷款的注意事项

  注意事项一:准备好贷款资料

  公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。

  注意事项二:了解清楚贷款要求

  申请公积金贷款前,还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

  据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。

  注意事项三:公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款

  由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

  注意事项四:按时足额还款

  借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

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