购房信用贷款需要什么样的条件

　　如今，贷款购房已经成为一种趋势啦，而其中一种贷款方式就是信用卡贷款，但是，购房申请信用卡贷款是有条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房信用卡贷款的条件，希望能帮到你们。

　　购房信用卡贷款的条件

　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　购房信用卡贷款的材料

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

　　2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　购房信用卡贷款的流程

　　1、咨询贷款情况

　　签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

　　2、签订房屋买卖合同

　　交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

　　3、提交申请

　　借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

　　4、资料审查

　　贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

　　5、签订借款合同

　　贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　6、发放贷款

　　购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

　　购房贷款多贷的原因

　　①、未来的钱比现在的钱贬值

　　钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。

　　②、货币杠杆放大家庭财富

　　专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”

　　对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。

　　注意：

　　家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。

　　③、留有余地

　　现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。

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