苏州外地人购房贷款的条件是什么
近几年，随着苏州经济的发展，很多外地人都到苏州贷款购房，但是，苏州购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的苏州购房贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人苏州购房贷款的条件
1、购房者必须是已满18周岁的完全行为能力人;
2、购房者必须有身份证、户口薄等可以证明自己身份的有效证件;
3、购房者在苏州有合法有效的暂住证;
4、购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明;
5、购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。
6、购房者若在苏州以外的省市已经购买过住房，那么首付款必须是购房款的百分之六十，贷款利率将上浮百分之十。
外地人苏州购房贷款的材料
1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)
2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
外地人苏州购房贷款的流程
首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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