购房贷款有哪些需要掌握的小攻略
如今，贷款已经成为人们购房的首选方式啦，但是，在申请贷款之前，是需要掌握一些攻略的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的小攻略，希望能帮到你们。
购房贷款的小攻略
1、对家庭的经济实力和收支作出评估
买房第一步就是要考虑自己的经济实力，首先最低30%的首付款就是一个很严肃的问题，其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。
在房子上的资金付出是一个长时间都伴随左右的问题，肯定与自己的生活息息相关，所以必须要对贷款买房是否对自己的家庭生活造成影响作出一个简单的评估。
主要考虑在交首付和每月按时还月供之后，是否有能力保障自己在生活、医疗、教育上的支出，据此选择是否贷款买房，贷款金额和年限等问题都是随之要考虑的。
2、提前计算自己的还贷能力
在考虑了家庭的实力之后，就要计算自己的还贷能力，因为还贷能力是决定可贷款额度高低的重要依据。
如果自己预估的还贷能力就很有限，对贷款买房按时还贷没有信心，会严重影响到未来的生活，造成收支不平衡，那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。而且，买房需要的支出不仅仅是在买房自身上，交房以后的装修，也是一项高额支出。
3、确保自己的银行流水稳定
能否获得银行贷款的审批，为了及时的获得银行发放贷款，还要关注自己的银行流水。
通常来说，银行贷款需要提供6个月及以上的银行流水。稳定且有效的银行流水既是个人资金能力的代表，也是银行审批，发放贷款额度的重要依据。所以，为了能够获得银行的贷款，减轻自己的购房压力，保证稳定的工作和银行流水也是很重要的一步。
4、贷款期限尽可能延长
我们都知道，贷款是有年限限制的，如果想减轻还贷压力，最好的办法便是尽可能延长贷款期限，将每月还贷的压力减小一些。
当然，有金融常识的人还可以根据银行金融知识，分析住房贷款利率，选择合适的贷款年限。对于普通大众来说，只要贷款资质合格，贷款人年龄也没有什么问题，通常是以选择最长贷款年限的方式来贷款，后期也可以选择提前还款。
5、采用公积金贷款的需注意让自己公积金符合当地的贷款政策
目前贷款买房有两种方式，一种是商业银行贷款，还有一种便是公积金贷款。
如果可以选择公积金贷款买房，相信更多人愿意选择它，因为公积金贷款要远比商业贷款优惠，能减轻不少购房压力。但是，决定采用公积金贷款前一定要了解一下公积金贷款的政策，确保自己的公积金没有断缴，确保开发商允许使用公积金贷款。
6、购买二手房的需注意房龄
贷款买房不仅受到贷款人自身因素的影响，房屋本身也是影响贷款的一大因素。如果房屋房龄太大，那么银行在对房屋进行审核的时候，因为房龄问题可能不会批准太高的额度，也不会贷太长的年限。这么算下来，购房者的购房压力就大了很多。
购房贷款的条件
(1)合法的身份;
(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;
(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;
(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;
(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行所规定的其他条件。
购房贷款的流程
1、选择房产
贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。
2、签订买卖合同
房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。
3、提交申请
借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
4、银行审查
银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。
5、签订借款合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
6、办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
7、银行放款
以上的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
购房贷款的注意事项
注意一：申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
注意二：在借款初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。
注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
注意六：不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
猜你感兴趣：
上一篇：购房需要掌握的知识攻略是什么
下一篇：办理购房贷款需要具备哪些条件
