北京人在北京购房的条件都有哪些
北京是大城市，因此在北京购房的人也越拉越多，但是，北京购房是需要条件的。下面就是学习啦小编提供的北京购房的条件，希望对你有帮助。
北京购房的条件
一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二、有北京合法有效的暂住证;
三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
四、身份证、结婚证和户口本。
五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
北京购房需要的材料
1、房产登记的申请书(原件)、房屋的交接书及北京开发商委托书：售楼处与物业处进行领取。
2、房屋买受人身份证的复印件，未成年人出生证复印件或北京户籍证明的原件。
3、购房的复印件。
4、已完税者，契税的缴纳凭证原件(两联)、贴花原件、交接书复印件。
5、商品房预售合同(已签交接书)在北京售楼处领取。
6、预告登记的证明原件到北京售楼处领取。
北京购房的流程
一、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
二、价格：先到网站上查查，推荐 。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。
三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。
四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。
五、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。
六、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。
七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。
八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。
购房签订合同的注意事项
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。
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