2017南昌购房需要的条件都有哪些
如今，随着南昌经济的发展，很多外地人都会选到南昌购房，但是，南昌购房是需要一定条件的。下面就是学习啦小编提供的南昌购房的条件，希望对你有帮助。
南昌购房的条件
1、单身情况：单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
2、结婚情况：夫妻双方都是本市户籍，夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)，可买2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
南昌购房的流程
一、评估自己的经济能力
买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。
二、挑选合适的房源
要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外好了解一下房屋的区域价值和，你应该不会想要买到贬值的房子吧。
三、仔细检查“五证”
要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、签订合同并登记备案
签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。
五、谨慎验收房屋
窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。
六、缴税过户
房屋买卖的权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费，并且后办好物业交割，交易也就结束了。
南昌购房需要注意的法律问题
1、看合同条款
签订买卖合同时要仔细看合同条款。商品房买卖合同一般是由开发商提供的格式合同，其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款，应当细看。如果发现格式条款对自身不利，或出现权利义务不对等的情况，可以与开发商协商，若协商不成，则不要冒险签订合同。
合同一旦签订，则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务，违反合同约定，则要承担违约责任。
2、看交房条件
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算合格工程，才具备交付条件，这也是房屋买卖中房屋交付的基本条件。
一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指商品房取得建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格即可交付，但是其实这是没有达到房屋交付的法定标准的。此时，开发商如果交房，购房者可以追究开发商的违约责任。
3、看“办证”时间
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房烂户型的特点
1、户型不方正、开间进深很不合理
挑选户型一定要挑选方正的户型，通常来说，开间与进深的比例为1.5：1是比较合适的，这样的户型可称为方正。而如果说进深和开间的比例过大的话就容易导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型对不利于房屋的保温性，十分浪费能源，在北方的话更加的不合理;第二种，进深大开间小，这种户型房屋采光通风差，室内会比较阴暗潮湿。
2、动静不分区
好的户型通常都讲究动静分区。在一套户型里，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房、主卫。如果说是动静不分区的户型，就容易让会客、娱乐、家务等活动干扰正常的休息、学习。
3、干湿分区不好
干湿分区，主要指的是厨卫应该与客厅和卧室应尽可能分离。我们都知道厨房是家居生活中最主要的污染源，因为噪声、油烟油污、清洗污水等等大部分都是从厨房中产生的，因此厨房的布置应尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。并且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑，建议厨房与卫生间挨着。
4、公私不分区，隐私保护不好
公私分区，指的是公共区域应该与私人区域分开。公共区域通常就是指供大家活动的客厅、阳台等地方，而私人区域指卧室、书房和卫生间等相对隐私等地方。对于普通平层户型来说，公私分区通常都会通过玄关和餐厅的设计来遮挡视线，这样的话就能够很好的避免进门就一览无余。
5、通透性差的户型
通透性是很多人选择房屋的时候会特别关注的点，通透性一般指采光和通风两方面。要实现良好的通透性，房间必须要方正，南北要通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。
6、动线不分离，纠缠太烦人
室内主要动线分为三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线、居住动线。三条线最好能够分开，这样的话就不会浪费太多本来就不大的空间。
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