澳洲购房的指南妙招都有哪些
随着国内的房价不断上涨，很多家庭都会选择移民到澳洲购房，因此，事先了解澳洲购房的相关指南，是可以有效避免陷阱的。以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房的指南，希望能帮到你们。
澳洲购房的指南
1、找到满意的房子就出手
很多人在买房的时候喜欢比较很多套房子，结果往往买不到喜欢的房子，因为在他们比较的时候，房子已经被别人买走了。所以，如果看见了自己满意的房子好就赶紧出手，告诉对方你想要这套房子，然后再谈论价钱，但是要记住，尽量在你能接受得到范围内给出较高的价格，这样才更有可能买下这套房子。
2、考虑放弃或缩短冷静期
如果你已经决定要买下哪套房子，减少冷静期或完全放弃也是个好的谈判策略。也许交易双方在谈判的时候会发生分歧，那就需要在冷静期内好好思考，可是过长的冷静期并不会帮助你买下那套房子，只会给卖家更多的时间反悔，所以如果你想要冷静思考一下，好快点。你可以给对方一个具体时间，比如冷静期应该是七天，你说三天内就会给答复，那样的话，交易更可能会成功。
3、还价时不要太固执
如果卖方坚持着自己的定价，不做出一点让步，那样的话你在还价时也不应该太过固执。要知道，房子不仅仅是只有这一套，你完全可以再去看看别的房子，也许还能找到更适合你的房子。所以如果卖家给出的价格你不能接受，那就果断放弃，如果觉得是在自己的承受范围内，那就试着交涉，实在不行就买下来吧
4、如果和同伴意见一致就不要轻易买下
很多人会和同伴一起去买房，不管你的同伴是妻子，是朋友或者是亲人，只要与他们的意见不一致，好还是不要轻易买下房子，虽然你买下的可能是属于你一个人的房子，但是他们也可以为你从不同的方面考虑问题，所以他们的意见也很重要。而且，如果你和同伴一起去买房，却产生不同的意见，中介公司也许会为了中和你们的意见做出让步，这也不失为是一种巧妙的谈判方式。
澳洲购房的注意事项
1.停车场所
停放汽车的场所值得关注，有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。而且澳洲家庭拥有私家汽车的情况较为普遍，所以购房者根据自己的经济能力和实际需求，选择有着适合自己的停车场所的小区。
2.土地面积
土地面积决定者所购买的房屋类型，比如家庭住房就会有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，和别墅的 几乎没有差别。
3. 建筑风格
你所购买的房屋是单元房、房，还是家庭住房?是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格?这些问题都需要注意，因为建筑本身的类型和风格对价格的影响很大。比如，维多利亚时代风格的建筑就会比联邦式风格的建筑售价更高，所以购房者需要考虑好自己想要的建筑风格，不过要以自己的经济实力为基础。
4. 建筑材料
房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板?这些有关建筑材料的问题都需要考虑进去。当然，你首先也需要明确一点，那就是这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
5.房屋朝向
朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中，具有不同朝向的单元房，其价格相差悬殊，有时达一倍以上，比如，位于海滨区的楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%～30%。
澳洲购房要支付的费用
1、印花税
各州政府都会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格，征收比例因州而异，而且还可能会享受到不停程度的优惠。除印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产权转移登记费。
2、市政费和水费
这是一笔当地政府对管辖区内业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，费用在不同的地区变化较大，也和房屋的占地面积有关，一般为每年1000至3000澳元。的市政费和水费通常比同等地段的别墅，有些只有每年400至500澳元。
3、贷款机构费用
贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费，而有一些贷款机构会为了争取业务会免除该项收费。此外，大多数的银行还会根据不同的产品收取一定的年度费用或月费用。
4、物业管理费
这笔费用只有业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。的物业管理费约为每年1000至3000澳元，拥有越多设施的大厦，则物业管理费越昂贵，而联排别墅的物业管理费大多在每年500至1000澳元左右。
5、搬家费和地产代理费
请专业的搬家公司搬家，可以减轻很多压力，收费为一般是300到1000澳元不等，另外还需要承担一定的地产代理商。
6、律师过户费
房屋权的合法转让，一般由律师办理不动产转让证书，律师费用一般会在400至1000澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。
7、按揭保险金
如果你的贷款额度高于房屋价格的80%，那你就必须交按揭保险金，这将在你不能还款时给予贷款机构以一定的保证。
8、房屋保险费
在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，保险费用约为每年1000澳元。
澳洲购房的手续
1、由买家选购喜欢的澳大利亚房产。
2、买家与销售代理公司签订预定合同,并交付定金。
3、由澳大利亚房产开发商确定是否出售此套房屋。
4、若同意,则在7个工作日内签订买卖合同。
5、购房合同交由买家律师审查,提出专业意见,保证买家利益后由买家签字。开发商的律师银行信托户头,以客户的名称进行保管。
6、买家同时支付10%首付金,房款存入澳大利亚房产。
7、交给澳大利亚房产开发商审查后签字。
8、澳大利亚房产开发商持有2项法律文件:
政府验收检查合格;
房屋产权证书。
9、澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工。
10、买家律师发出成交付款通知书,买家将余下房款转入买家律师的信托户头,再转发给澳大利亚房产开发商律师进行成交。
11、澳大利亚房产开发商受到全部房款,购房手续完成。
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