石家庄购房的指南都有哪些

李婉分享 2017-09-28 08:43:24

　　随着石家庄经济的发展，近几年到石家庄购房的人也越来越多，而一些购房新手都会在购房之前了解一些购房的指南。以下是由学习啦小编为大家整理的石家庄购房指南，希望能帮到你们。

　　石家庄购房指南

　　买房准备

　　买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。

　　这里还需要注意买房资格的问题，部分城市存在限购政策，购房者还需要注意自己是否符合买房要求。

　　挑选房源

　　这是买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。

　　实地看房

　　因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。

　　谈判签订买卖合同

　　经过实地考察对比后，确定房源就可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同了。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节，这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。

　　购房合同的签订，主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。

　　办理贷款

　　贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限，学会慎重，不要透支自己的未来生活质量。

　　收房验房

　　首先要检测房屋的验收证书是否齐全，主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书;其次就是对房屋质量的验收，可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。

　　石家庄购房的流程

　　一，认购流程

　　买房的第一个流程便是认购。在通过一定时间的了解和熟悉的之后，选择自己心仪的房产进行认购处理是很重要的事情。认购过程中又包含以下流程：①在确定好所需要购买的房产后应去该房产相关售楼处确定房源;②于所需购买的房产所处的售楼处填写购买的相关个人信息;③与房地产商签订定金合同;④房产买卖双方于合同上签字确认并且盖章;⑤房产购买者将定金支付于房产商并且保存好收据。其中还有一点要关注的就是有些民众容易把定金和订金混为一谈，实际上虽然这两个词语只有一字之差，但是它们的含义却相差很多，定金更加注重是一种保证金的性质，可以用作为一种债券担保。

　　二，签约流程

　　认购完成后，房产买卖双方就需要进行签约流程。在定金的合同约定期限到期之前，买卖双方需要签定《商品房购房合同》。在签定该合同之前，买卖双方可以就合同进行协商然后确定出一份双方都没有意见的合同。双方确认合同并且签字盖章后，房产买家需要支付首付以及关于《商品房购房合同》的备案费用并且需要保存好以备意外。需要注意的是在签约时需要带好以下的一些资料：①定金收据;②本人的身份证原件;③私章;④户口本原件或者户籍证明原件;⑤收入证明原件。

　　三，收房验房流程

　　买房的流程中重要的一步莫过于收房和验房。开发商在准备好将房子交给业主之前会提前通知业主前来对房子进行验房和收房，这是一个很重要的过程。在收房验房过程中应该注意如下要求：

　　①在验收房产之前买家需要先查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案》、《面积实测表》、《管线分布图》。

　　②买家需要查看开发商交付给自己的商品房和之前合同上所签订的是否有不一致的地方，房屋的面积是否经过测量，和合同上所签订的面积是否有所区别。

　　③查看自己所买的楼房是否合格。