杭州购房商业贷款需要的条件是什么

　　在杭州，贷款已经成为人们购房的首选方式，而其中一种就是商业贷款，但是，杭州申请商业贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州商业贷款购房的条件，希望能帮到你们。

　　杭州商业贷款购房的条件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有稳定的职业和收入

　　3、有按期偿还贷款本息的能力

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保

　　5、有购买住房的合同或协议

　　6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　购房商业贷款的材料

　　1)个人贷款申请表;

　　(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;

　　(4)首付款证明;

　　(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);

　　(6)抵押证明文件;

　　(7)银行要求的其他村料。

　　购房商业贷款的流程

　　1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5.银行发放贷款：贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　购房商业贷款的利弊

　　商业贷款的时间优势明显

　　借款人如果手续齐全，商业贷款在7-15天左右就能放贷，买卖双方在完成过户手续后，完成抵押登记，银行在1周左右就能放款，这相比较公积金来说，速度是相当快的。

　　商业贷款的成本较高

　　虽然商业贷款省事，但利息成本却是高的。尽管央行在2015年连续多次降息，商业贷款五年期基准利率为4.9%，而同期公积金利率仅为3.25%，以贷款100万元为例，商业贷款月供约5307元，公积金约4352元，两者相差955元，对购房者来说，无疑将加大买房成本。

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