上海购房公积金贷款的条件是什么
随着上海经济越来越发达，房价也在不断的上涨，因此，很多人都虎选择用公积金贷款的方式购房，但是，上海申请公积金贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海公积金贷款的申请条件，希望能帮到你们。
上海公积金贷款的申请条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款买房的材料
(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)，借款人的婚姻状况证明。
(2)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水。
B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明。
C.上海个体经营者除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料。
(3)银行认可的上海房地产评估机构出具的抵押物估价报告书，借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明，该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)，银行要求提供的其他文件或资料。
上海使用公积金贷款的购房步骤
(1)借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
(2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
(3)贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
(4)借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
(5)贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
上海公积金贷款买房的好处
1.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2.公积金贷款年限较长。国家规定贷款期限是一至十年，多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
3.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
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