外地苏州购房需要的条件是什么
随着苏州经济的发展，很多人都会选择到苏州购房，但是，苏州购房是需要具备一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的苏州购房的条件，希望能帮到你们。
苏州购房的条件
1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
苏州购房的注意事项
一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。
二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。
三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。
五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
苏州购房的流程
一、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
二、价格：先到网站上查查，推荐 。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。
三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。
四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。
五、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。
六、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。
七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。
八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。
苏州购房的技巧
问面积不如看公摊
房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。
看配套规划不如实地考察
在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。
户型图要看，楼层平面图更要看
只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境;此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。
与其看样板间，好还是看毛坯房
毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。
从竞争对手那了解楼盘缺点
我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。
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