宁波购房商业贷款需要的条件
随着宁波经济的快速发展，很多人都会在宁波贷款购房，而其中一种贷款方式就是商业贷款，但是宁波申请商业贷款是需要条件的。下面就是学习啦小编提供的宁波购房商业贷款的条件，希望对你有帮助。
宁波购房商业贷款的条件
1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);
2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;
3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;
5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
宁波购房商业贷款的流程
(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。
(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。
(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
(4)银行审核批准。
(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。
签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》
(6)然后到公证处办理相关公证手续。
(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
(8)办理房屋产权抵押登记。
(9)向银行提供抵押证明。
(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
(11)借款人开始按月还款。
宁波购房贷款额度的计算方式
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
购房贷款的注意事项
注意一：申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
注意二：在借款初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。
注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
注意六：不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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