最新天津购房商业贷款需要的条件

　　如今，贷款在天津已经成为购房的首选方式，而最常见的贷款方式就是商业贷款，但是，天津申请购房商业贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的天津购房商业贷款的条件，希望能帮到你们。

　　天津购房商业贷款的条件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有稳定的职业和收入

　　3、有按期偿还贷款本息的能力

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保

　　5、有购买住房的合同或协议

　　6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　天津购房商业贷款的材料

　　1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

　　2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

　　3.需要收入证明(银行指定格式);

　　4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

　　5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

　　6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　天津购房商业贷款的流程

　　1、办理面签

　　1)面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

　　2)根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

　　3)办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

　　2、报银行评估

　　1)面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

　　2)评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

　　3、银行审批

　　1)银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

　　2)银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

　　4、审批合格批贷

　　1)批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

　　5、过户后放贷

　　1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

　　2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

　　购房商业贷款的利率与额度

　　【贷款利率】

　　商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整(例如上浮或下浮)。央行同时规定，自2015年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。

　　自2015年6月28日起，新金融机构贷款年基准利率为：

　　一年以内(含一年)4.85%

　　一至五年(含五年) 5.25%

　　五年以上 5.4%

　　【贷款额度】

　　按现在银行的规定，单笔贷款无高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定高贷款额度。可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

　　如果是首套房贷款，贷款额度不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%;而如果是二套房贷款，则贷款额度不高于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　【贷款期限】

　　贷款期限长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

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