外国人在京购房需要的条件

　　北京作为我国的首都，是很多人购房的首选城市，但是，在北京购房是需要具备一定条件的。下面就是学习啦小编提供的外籍人在京购房的条件，希望对你有帮助。

　　外籍人在京购房的条件

　　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　2：有北京合法有效的暂住证;

　　3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　4：身份证、结婚证和户口本。

　　5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　注：社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。

　　以上外地人在北京买房条件。供想在北京买房的人做参考。

　　6：北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。

　　外籍人在京购房的流程

　　从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：

　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;

　　2、买方到涉外审批室进行审批;

　　3、买卖双方提交过户相关资料;

　　4、买卖双方办理房屋产权过户手续;

　　5、领取房屋产权证。

　　外籍人在京购房的政策

　　外籍人在京购房的行为和程序有所变化。北京市住建委和市公安联合发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》(京建发〔2015〕207号)，通知对规范境外个人购房，提高办事效率和服务水平有新规定：

　　1、境外个人在北京购房前，应按京建发〔2011〕65号、京建交〔2007〕103号文件的规定，如实向房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构，提供有效身份证明材料，申请购房资格审核;

　　2、房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构对材料进行初步核查后，在北京交易登记系统填报相应信息，网上向市住房城乡建设委提交购房资格审查申请，并按京建发〔2011〕65号文件规定留存申报材料;

　　3、市住房城乡建设委会同市公安局在10个工作日内对境外个人购房资格进行审核。审核结果可在市住房城乡建设委网站查询。通过审核的境外个人方可办理网上签约手续;

　　若果境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

　　4、通知已经执行。自执行之日起，市公安局不再为境外个人开具纸质《境外个人在境内居留状况证明》(以下简称《居留证明》);境外个人新申请购房资格审核的，通过审核后办理网签购房合同，不再出具《居留证明》，后续办理转移登记手续时，各房屋登记部门不再收存《居留证明》纸质材料。之前已完成网上签约，办理后续权属登记手续的，仍按原规定执行。

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