商品房购房办理的程序是什么

李婉分享 2017-09-23 10:39:13

　　在生活中，房产的种类有很多，而很多人在购房的时候都会选择购买商品房。以下是由学习啦小编为大家整理的商品房购房的程序，希望能帮到你们。

　　商品房购房的程序

　　(一)签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。

　　(二)签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000 版预售合同示范文本。

　　(三)办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。

　　(四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。

　　(五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。

　　购房的注意事项

　　一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。

　　二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。

　　三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。

　　五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均有两个花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

　　六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。