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个人购房贷款申请需要的条件

李婉分享

  如今,购房已经成为人们奋斗的目标,但是,微薄的工资远远负担不起高额的房价,因此,贷款也就成为人们购房的首选方式,可是,贷款也是有一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  购房贷款的条件

  个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般的应具备以下的条件:

  1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;

  2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;

  3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;

  4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;

  5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;

  6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;

  7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;

  购房贷款的材料

  1.借款人(买方)需提供资料:

  ①身份证;

  ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

  ③学历证(大专以历的提供);

  ④职称证书(有职称的提供);

  ⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);

  ⑥收入证明(加盖公司章或人事章);

  ⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;

  ⑧首付款证明;

  ⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

  ⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

  2.借款人(买方)配偶需提供资料:

  ①身份证;

  ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

  ③随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。

  ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

  购房贷款的还款方式

  借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。

  偿还本息的方式有以下两种:

  1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。

  2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。

  待您还清申请行个人住房贷款金部本息后,银行行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的权权属证明文件和质押品,退由您保管。

  购房贷款的时间的规定

  1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年,二手房长期限为15年。

  2、公积金贷款:贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

  3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。

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